Verditakst

Hvem utfører en verditakst?

Verditakst utføres vanligvis av en autorisert takstmann eller en eiendomsmegler med relevant kompetanse og erfaring. Som fagpersoner har vi den nødvendige kunnskapen og erfaringen for å korrekt vurdere verdien av en eiendom, basert på en rekke faktorer som beliggenhet, størrelse, tilstand, markedstrender og sammenlignbare salg i området.

Vi gjør en objektiv vurdering av eiendommen for å fastsette en nøyaktig markedsverdi. Dette er viktig for salg, kjøp, refinansiering eller forsikring av eiendommen.

Hva vurderes i en verditakst?

Teknisk tilstand på bolig

Når man gjennomfører en verditakst gjør også takstmann en enkel vurdering av den tekniske tilstanden på boligen. I dette tilfellet handler vurderingen mest om verdi.

Ved en tilstandsrapport som brukes ved salg går man grundigere til verks og fokuserer mest på tilstand og eventuelle mangler.

Beliggenhet

Verditaksten tar hensyn til hvor boligen er lokalisert. Enkelte områder er mer populære enn andre, og dette er med på å avgjøre verdien til boligen. Vi ser også på hvor godt det kollektive tilbudet i området er, hvor nært nødvendige butikker ligger og om barnehager og skoler befinner seg i nærheten.

Utsikt – og innsyn

Utsikt er en fin bonus, og derfor er enkelte kjøpere forberedt på å betale mer for en god utsikt. På den annen side er ikke like mange forberedt på høyere pris hvis naboen har innsyn rett inn i stuen.

Kosmetisk standard

Hvordan er boligens kosmetiske standard? Dette kan ha noe å bety for den endelige verdien. Hvis en bolig for eksempel har en gammel innredning på kjøkkenet eller en tapetvegg som ikke har blitt oppdatert siden 90-tallet, vil dette være med på å avgjøre hvor mye noen er villig til å betale for boligen – spesielt hvis dette er et oppussingsobjekt.

Hvorfor skal jeg bestille en verditakst?

Verditakst ved salg eller kjøp av bolig

Den vanligste grunnen for å be om en verditakst er i forbindelse med vurdering av kjøp og salg av bolig. Verditaksten utføres ofte i en tidlig fase ved salg for å finne verdien på boligen. Når salget skal gjennomføres utføres det som oftest en tilstandsrapport/ eierskifterapport som er mer omfattende enn en verdivurdering.

Verditakst ved refinansiering

Hvis du skal pusse opp boligen og trenger en refinansiering av boliglånet, er det vanlig å levere en verditakst til banken for å dokumentere verdien av boligen. Verditaksten vil gi banken et riktigere grunnlag for å avgjøre om lånet skal innvilges eller ikke.

Verditakst ved arveoppgjør

Det er også vanlig å bestille en verditakst, eventuelt en tilstandsrapport, når man arver en bolig. Dermed får man en bedre forståelse av verdiene man har arvet – i tilfelle man vurderer et videresalg, eller man trenger en oversikt over hvilke utbedringer som bør gjøres hvis man skal beholde boligen.

Verditakst ved skilsmisse

Det er ofte lurt å få en objektiv vurdering av verdien i boligen eller av eiendommen ved et skilsmisseoppgjør. I slike tilfeller kan det av og til oppstå konflikter – og en takstmanns oppgave er å utføre en rettferdig og objektiv vurdering av boligen og/eller eiendommen.

Hvor mye koster en verditakst?

Bolavi har en egen prisliste for verditakst av ulike boliger. Se vår prisliste for Oslo og Østfold.

Hvor lenge er en verditakst gyldig?

En verditakst er vanligvis “gyldig” i 6 måneder. Teknisk sett vil den ikke bli ugyldig etter dette, men på grunn av konstante endringer i boligmarkedet er det vanlig å bestille en ny boligtakst hvis rapporten er eldre.