Tilstandsrapport
Når man skal kjøpe en bolig, er en god tilstandsrapport et av de viktigste verktøyene for å sikre trygghet for boligen hos kjøper.
Krev Eierskifterapport™
Bare takstmenn som er tilknyttet Byggmestrenes Takseringsforbund kan utføre tilstandsrapporten som heter Eierskifterapport – og derfor har forbundet tatt «trademark» på dette ordet. Folk flest bruker ordet «tilstandsrapport», og det er helt ok. Men når du får en Eierskifterapport, vet du også at den er gjort av fagfolk – og at den dermed er både grundig og enkel å forstå.
Eierskifterapport™ er den eneste tilstandsrapporten med et faglig rammeverk til bruk ved boligsalg i Norge. Dette er rapporten enhver kjøper og selger bør kreve ved en bolighandel – Ikke mer, ikke mindre.
Visste du at?
Hva er en takstmann?
Det er viktig å huske at begrepet takstmann ikke er en beskyttet tittel i Norge. Det betyr at hvem som helst i praksis kan utgi seg for å være takstmann og tilby deg en tilstandsrapport. Siden et boligkjøp eller -salg er en av de aller viktigste transaksjonene vi gjør i livene våre, bør derfor en slik rapport gjøres av en kvalifisert fagmann som har lang erfaring i bransjen.
Velger du å bruke en takstmann fra BMTF (Byggmestrenes Takseringsforbund) til en Eierskifterapport™, er du garantert at denne er utført av en fagmann. Vi stiller med fagmanngaranti.
Hva vurderes i en tilstandsrapport?
Når en takstmann utfører en tilstandsrapport, er denne basert på syv sjekkpunkter. I tillegg går vi igjennom eventuelle lovlighetsmangler ved boligen.
Normalt vurderer vi:
Våtrom
Rom under terreng
Krypkjeller
Loft
Konstruksjon
Drenering
Tak
Huskelisten
Vi har laget en huskeliste til eieren når eiendommen skal takseres.
Tilstandsgrader
Etter ny avhendingslov fra 1. januar 2022 skal også takstmann gjøre en vurdering av boligens elektriske anlegg og VVS-anlegg. Det utføres kun en visuell vurdering av det elektriske anlegget, da en takstmann ikke har kompetanse til videre vurderinger.
Vi anbefaler derfor på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør kontrollerer anlegget ved eierskifte. Vi er behjelpelig med bestilling av dette.
Det benyttes tilstandsgrader når vi utfører eierskifterapport. De forteller tydelig hvilken tilstand de forskjellige bygningsdelene er i på befaringsdagen.
På førstesiden av en Eierskifterapport™ ser man en tydelig og enkel oversikt over resultatet av rapporten. På sistesiden beskrives eventuelle feil og mangler. Denne tydelige oppsummeringen skyldes kort og godt at vi erfarer at alt for mange ikke leser en takstrapport ved boligkjøp.
NB! Har en bolig fått TG2 eller TG3 bør man ta en ekstra runde for å undersøke hva dette handler om. Her kan det ligge store uforutsette kostnader de kommende årene etter boligkjøpet.
I og med at det kun er fagfolk som kan utføre en Eierskifterapport™, vil den mest sannsynlig fremstå som den grundigste rapporten i markedet.
Disse rapportene leveres kun av takstmenn tilknyttet Byggmestrenes Takseringsforbund.
